【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年房市在全球景氣減緩及政府抑制過(guò)熱房市撒下奢侈稅殺手鐧的雙重壓力下，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破SARS以來(lái)的新低。雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象，但根據(jù)中信房屋的成交資料顯示，去年雙北市住宅產(chǎn)品平均成交單價(jià)仍有一成以上的漲幅。

由於房?jī)r(jià)續(xù)漲、屋主委售價(jià)格打死不退，但買(mǎi)方基於打房的氛圍濃厚及建商自砍房?jī)r(jià)的操作手法對(duì)於房?jī)r(jià)下修有殷切的期待，使得買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知差距再加深，年後房市春燕來(lái)不來(lái)？依目前市況，春神恐怕會(huì)晚些報(bào)到了。

中信房屋市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年北市及新北市住宅產(chǎn)品平均成交單價(jià)分別為51.82萬(wàn)及23.73萬(wàn)，較2010年的46.81萬(wàn)/坪及21.04萬(wàn)/坪的價(jià)格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區(qū)平均成交單價(jià)的表現(xiàn)上，則以信義區(qū)(+28.28%)及淡水區(qū)(37.51%)雙雙突破70萬(wàn)及20萬(wàn)的大關(guān)分居雙北市的漲幅王寶座。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，雙北市住宅產(chǎn)品平均成交單價(jià)前年的漲幅約為15%，但2011年在房市急凍的市況下還有一成以上的漲幅，顯示房地產(chǎn)的保值抗跌性有其相對(duì)優(yōu)勢(shì)，除非出現(xiàn)全球性的金融危機(jī)否則不至於出現(xiàn)全面性價(jià)格下修的急劇變化。
 
目前市況的觀察指標(biāo)，中信房屋劉天仁副總經(jīng)理指出，雙北市賣(mài)方託售價(jià)格未見(jiàn)軟化，以大安區(qū)的住宅產(chǎn)品為例，平均委託價(jià)格已連續(xù)第三個(gè)月突破百萬(wàn)大關(guān)，委託物件量則受到農(nóng)曆年作業(yè)的影響略為緊縮。

整體而言，價(jià)量變化都沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)求售倒貨潮的跡象，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)拉鋸的僵局依然存在。中信房屋劉天仁表示，對(duì)於第一季房市的發(fā)展，最大的變因?qū)⑹艿綆讉€(gè)歐元區(qū)國(guó)家債務(wù)到期是否有解影響全球性的經(jīng)濟(jì)信心，短期內(nèi)觀望態(tài)勢(shì)在所難免，第二季以後觸底回彈機(jī)率較高。